Comprar habitatge nou o fer reforma?

Comprar o fer alguna intervenció en el lloc que anem a viure o negoci, necessita d’una anàlisi profunda i temps per poder determinar que farem amb això, això suposa un desemborsament considerable per la qual cosa hem de tenir clars els números i per que no, les comparatives en molts casos.

És important també fer estudis de viabilitat previ a fer la inversió, si és millor comprar un pis sigui aquest per primer habitatge, lloguer o segon habitatge. En això influeix el lloc, ja sigui a la zona urbana o en algun municipi de l’extraradi, l’àrea, l’estat d’aquesta i per últim i més important: el preu. Heus aquí quan hem de mirar si és millor comprar d’obra nova o usada per reformar.

Si bé és cert que la compra d’un immoble en la majoria dels casos suposa un llarg tramiti hipotecari, atès que aquestes comporten el seu temps i despeses de gestió ia més l’obligació mensual de pagar-la, fa sorgir dubtes entre comprar nou o usat, com en molts altres casos es compta amb la facilitat creditícia o econòmica sense passar per això.

Imagen relacionada

En els últims anys ha crescut la compra d’immobles de nova construcció, però, paral·lelament les de segona mà, portant en un gran percentatge a realitzar activitats de reformes. Des de l’experiència de Reformes Barcelona Low Cost en els últims anys ha augmentat en un 40% la reforma d’immobles de segona mà (adquirides en els darrers 5 anys) sense incloure les reformes en habitatges ja consolidades o conegudes com l’habitatge de tota la vida , això ens vol dir que l’auge de la reforma va en creixement i que la gent també opta principalment per reformar abans de comprar de nova construcció. L’habitatge com és lògic tindrà el seu valor independentment sigui aquesta nova o de segona mà o segons la ciutat, municipi i ubicació, ja que si prenem ara Barcelona Capital el valor és molt alt en comparació amb algun municipi per exemple a la zona del Llobregat o el Besòs.

Fig. Preu de l’habitatge a Barcelona per districtes.

ESTAT DE L’HABITATGE: EFECTE CLAU PER A LA COMPRA

És possiblement els més important a nivell visual abans de fer la compra, en aquest cas de segona mà, ja que el principal és avaluar, o fins i tot assessorar-se sobre l’estat de la mateixa, estructura, terres, parets, estat d’instal·lacions, acabats, sostres, ja que en aquests casos pots fer-te una idea del que et costa reformar, per a molts suposaria un mal de cap tant el preu com les obres, sent determinant per saber si s’arrisca per una de nova construcció o segona.

Fig. Aspecte d’un habitatge acabada de reformar. maig 2019

Una altra de as opcions per donar-li valor afegit a l’habitatge és la reforma parcial o rentat de cara d’aquesta, generant una reforma puntual en el que més necessiti retornant a un excel·lent estat sense realitzar moltes obres i revalorizándola encara més.

Per la qual cosa, si es compta amb la inversió necessària i volem donar-li valor, la millor opció és la reforma, ja que vam adquirir l’immoble per un valor més baix i en realitzar aquesta reforma es revaloritza sense necessitat de fer una despesa inicial gran per a la compra, com en el cas de la nova construcció.

El preu d’una reforma oscil·la entre els 15.000 euros fins als 50.000 depenent de les qualitats, àrea i tipus de disseny. Mentre que la inversió d’un habitatge de nova construcció se situaria al voltant de 150.000 euros fins a 500.000 euros depenent d’ubicació i ciutat.