{"id":2066,"date":"2023-08-22T10:33:49","date_gmt":"2023-08-22T08:33:49","guid":{"rendered":"https:\/\/reformasbarcelonalowcost.com\/ca\/?p=2066"},"modified":"2024-09-28T13:54:13","modified_gmt":"2024-09-28T11:54:13","slug":"cases-prefabricades-la-solucio-de-futur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/reformasbarcelonalowcost.com\/ca\/cases-prefabricades-la-solucio-de-futur\/","title":{"rendered":"Cases prefabricades, la soluci\u00f3 de futur?"},"content":{"rendered":"\n

Cases prefabricades, la soluci\u00f3 de futur?<\/h2>\n\n\n\n

Tot i que les cases prefabricades no s\u00f3n res de nou, la creixent sofisticaci\u00f3 dels sistemes industrialitzats i la manca d’espai a les grans ciutats les tornen a fer actuals. S\u00f3n tan ideals com semblen?<\/p>\n\n\n\n

La densificaci\u00f3 i l’augment del preu del s\u00f2l a les grans ciutats han fet que molts es planteguessin adquirir terrenys als afores rurals i construir la seva pr\u00f2pia casa. La demanda d’un preu m\u00e9s ajustat, i la possibilitat de no haver de patir els habituals contratemps d’una obra tradicional, ha tornat al panorama el model de construcci\u00f3 prefabricada<\/strong> que, tot i que t\u00e9 m\u00e9s de mig segle, sembla que est\u00e0 adquirint a Europa el vigor que mai havia gaudit abans.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e8 \u00e9s una casa prefabricada<\/h2>\n\n\n\n

Per comen\u00e7ar, \u00e9s convenient diferenciar entre cases prefabricades i habitatges modulars.<\/strong> Una casa prefabricada \u00e9s aquella que es construeix \u00edntegrament en una nau industrial.<\/strong> Despr\u00e9s es trasllada a la seva ubicaci\u00f3 final, on es troba permanentment despr\u00e9s d’un breu proc\u00e9s de construcci\u00f3. A difer\u00e8ncia dels mobile homes (com una roulotte, per exemple), les cases prefabricades s\u00f3n immobili\u00e0ries<\/strong> i han de romandre en el seu lloc per sempre.<\/p>\n\n\n\n

D’altra banda, tamb\u00e9 hi ha habitatges modulars, la<\/strong>posada en marxa dels quals es fa in situ, per\u00f2 tenen l’avantatge que la majoria de les seves peces ja estan prefabricades amb antelaci\u00f3, de manera que el muntatge es redueix al muntatge de m\u00f2duls, com si es tract\u00e9s d’un Lego gegant.<\/strong> Aquesta tipologia t\u00e9 el gran atractiu de ser f\u00e0cilment ampliable en el futur, ja que n’hi ha prou amb adquirir i muntar nous m\u00f2duls.<\/p>\n\n\n\n

Desmuntant mites sobre cases prefabricades<\/h2>\n\n\n\n

Hi ha nombrosos prejudicis contra les cases prefabricades, com si pel fet d’haver estat constru\u00efdes en un taller no fossin cases \u00abreals\u00bb, o haguessin d’acusar necess\u00e0riament d’una pitjor qualitat. Per\u00f2 la veritat \u00e9s que no hi ha res m\u00e9s lluny de la realitat, ja que en la majoria dels casos \u00e9s impossible distingir entre una casa prefabricada i una que no ho \u00e9s, tenint estoigs de cases prefabricades amb acabats d’absoluta luxe.<\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9 hi ha una certa trampa darrere del titular que les cases prefabricades s\u00f3n m\u00e9s barates: si b\u00e9 \u00e9s cert que el seu sistema de fabricaci\u00f3 implica una reducci\u00f3 de costos, i que hi ha models espec\u00edfics a preus molt assequibles, un habitatge prefabricat no \u00e9s molt m\u00e9s barat d’una certa gamma de qualitat.<\/strong> El seu preu mitj\u00e0 a Espanya se situa entre 800 \u20ac \/ m2 i \u20ac 1.700 \/ m2,<\/strong>bastant similar al de qualsevol construcci\u00f3 tradicional. No obstant aix\u00f2, la gran majoria de marques continuen defensant que optar per la prefabricaci\u00f3 suposa un estalvi d’entre el 20% i el 50% respecte als sistemes convencionals.<\/p>\n\n\n\n

En la majoria dels casos \u00e9s impossible distingir entre una casa prefabricada i una que no ho \u00e9s, encara que pot semblar que triar una casa per cat\u00e0leg limita molt l’elecci\u00f3, hi ha nombroses empreses que ofereixen un alt grau de personalitzaci\u00f3<\/strong> per dissenyar un habitatge a mida, podent triar el client entre tot tipus de materials, Distribucions i acabats. La qualitat final de l’immoble dep\u00e8n del pressupost, per la qual cosa abans de jutjar un possible estalvi \u00e9s recomanable llegir la lletra petita, ja que moltes ofertes que diuen \u00abper un preu de\u00bb, acaben sent molt m\u00e9s cares a mesura que s’afegeixen complements.<\/p>\n\n\n\n

Finalment, cal tenir en compte que per molt prefabricaci\u00f3 que es dugui a terme, sempre hi haur\u00e0 un petit proc\u00e9s<\/strong>de posada en marxa, ja que en la gran majoria dels casos \u00e9s imprescindible construir una fundaci\u00f3 in situ, a m\u00e9s deconnectar l’habitatge amb la infraestructura urbana: el clavegueram, la xarxa el\u00e8ctrica, de les telecomunicacions, etc.<\/p>\n\n\n\n

Avantatges i inconvenients de les cases prefabricades<\/h2>\n\n\n\n

Velocitat d’execuci\u00f3<\/h3>\n\n\n\n

L’atractiu indiscutible d’una casa prefabricada \u00e9s la velocitat de la seva execuci\u00f3. El fet que les empreses que els fabriquen estiguin tan especialitzats facilita la seva producci\u00f3 en massa,<\/strong>la qual cosa redueix considerablement el seu temps de lliurament.<\/p>\n\n\n\n

La majoria dels fabricants garanteixen un termini de lliurament de cinc mesos, una xifra molt inferior a la d’una casa constru\u00efda de la manera tradicional. Aix\u00f2 es deu tant a l’optimitzaci\u00f3 dels recursos industrials com al fet que hi ha total independ\u00e8ncia dels factors<\/strong> meteorol\u00f2gics (que sovint retarden les obres a l’aire lliure), que es construeixen en espais controlats.<\/p>\n\n\n\n

\"Imatge<\/figure>\n\n\n\n

Complir els terminis i el pressupost<\/h3>\n\n\n\n

Un altre dels grans avantatges de les cases prefabricades \u00e9s la dr\u00e0stica reducci\u00f3 d’imprevistos<\/strong> durant la seva fabricaci\u00f3. En produir-se a trav\u00e9s d’un sistema que ja ha estat refinat i provat en un entorn adequat, les sorpreses s\u00f3n el m\u00ednim i hi ha una garantia pr\u00e0cticament total que el comprador rebr\u00e0 les claus del seu habitatge en el termini acordat i sense gastar ni un c\u00e8ntim m\u00e9s enll\u00e0 del que es va acordar.<\/p>\n\n\n\n

Sostenibilitat<\/h3>\n\n\n\n

Pel que fa a la seva producci\u00f3 en s\u00e8rie, calibrada al mil\u00b7l\u00edmetre, la construcci\u00f3 prefabricada gaudeix d’una optimitzaci\u00f3 molt eficient dels recursos,<\/strong>la qualcosa redueix considerablement la seva petjada ecol\u00f2gica. Un sistema d’aquest tipus genera molts menys residus i tamb\u00e9 menys emissions, requerint molt menys transport de material al lloc. Si a m\u00e9s afegim que tamb\u00e9 facilita que els habitatges resultants obtinguin classificacions energ\u00e8tiques m\u00e9s eficients, es pot dir que, almenys en teoria, produir habitatges prefabricats constitueix un model m\u00e9s sostenible.<\/p>\n\n\n\n

\"Imatge<\/figure>\n\n\n\n

Condicionadors del terreny<\/h3>\n\n\n\n

Tot i que les cases prefabricades gaudeixen de molts avantatges, tamb\u00e9 pateixen alguns inconvenients, el principal dels quals \u00e9s que nom\u00e9s s\u00f3n viables en terrenys molt plans.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En un moment en qu\u00e8 s’ha de dur a terme un volum considerable d’excavacions i contenci\u00f3s de la terra, el mateix concepte de prefabricaci\u00f3 esdev\u00e9 absurd. Per tant, aquest tipus de construccions no poden tenir soterranis,<\/strong>ni inclouen cap operaci\u00f3 que tingui a veure amb els terrenys que ocupen, especialment si \u00e9s abrupta. Aix\u00f2 no vol dir que no es pugui optar per una soluci\u00f3 h\u00edbrida, construir la casa de manera prefabricada i realitzar obres tradicionals en el solar, per\u00f2 en aquest cas no estar\u00edem parlant estrictament de prefabricaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\"M\u00e0ster<\/figure>\n\n\n\n

Sense improvisaci\u00f3<\/h3>\n\n\n\n

Per la seva naturalesa, la planificaci\u00f3 d’una casa prefabricada s’ha de fer pr\u00e8viament i d’una manera molt rigorosa; Un cop tancat, la disposici\u00f3 no admet canvis d’\u00faltima hora.<\/strong> Per tant, totes les decisions han de ser molt clares i preses per endavant. A m\u00e9s, hi ha un risc: els habitatges prefabricats no tenen un per\u00edode org\u00e0nic de liquidaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

En la construcci\u00f3 tradicional, el pes d’un edifici es transmet progressivament a terra a mesura que avan\u00e7a l’obra, fent possible rectificar-lo sobre la marxa. No obstant aix\u00f2, una casa prefabricada es col\u00b7loca a terra alhora, de manera que qualsevol error en la predicci\u00f3 geot\u00e8cnica pot donar lloc a assentaments sorpresa que condueixin a trencaments o esquerdes indesitjables.<\/p>\n\n\n\n

Llic\u00e8ncies<\/h3>\n\n\n\n

Casa prefabricada de formig\u00f3 de Homm<\/p>\n\n\n\n

No hem de perdre de vista que una cosa \u00e9s la velocitat de construcci\u00f3 i una altra, el ritme dels procediments legals. Al final del dia, prefabricat o no, un habitatge ha de complir amb tota la normativa vigent. Tot i que la casa pot estar llesta en un temps r\u00e8cord per raons industrials, l’obtenci\u00f3 d’una llic\u00e8ncia d’obres encara pot trigar fins i tot anys, depenent de l’efic\u00e0cia de cada Administraci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Com a punt positiu, cal afegir que la majoria de fabricants ja ofereixen un equip que s’encarrega de gestionar tots aquests tr\u00e0mits com a part de la comanda.<\/p>\n\n\n\n

\"Casa<\/figure>\n\n\n\n

He de comprar una casa prefabricada?<\/h2>\n\n\n\n

Analitzo els seus detalls, es recomana en el cas en qu\u00e8 el temps de construcci\u00f3 sigui un factor determinant.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una altra possibilitat \u00e9s que el client estigui disposat a renunciar a una certa qualitat a favor d’una disminuci\u00f3 cr\u00edtica del preu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una opci\u00f3 atractiva s\u00f3n les parcel\u00b7les allunyades de la civilitzaci\u00f3, a causa de l’estalvi que suposa en termes de transport de materials i manteniment d’operaris en el lloc. Per\u00f2 aneu amb compte, perqu\u00e8 \u00e9s imprescindible que tingui una bona accessibilitat per al tr\u00e0nsit rodat; en cas contrari, el cami\u00f3 que transporti la construcci\u00f3 no podr\u00e0 lliurar les seves mercaderies.<\/p>\n\n\n\n

Per contra, hi ha casos en qu\u00e8 no \u00e9s convenient triar aquesta opci\u00f3:<\/p>\n\n\n\n