En Reformas Barcelona Low Cost realizamos aproximadamente entre 110 a 120 reformas/año, esto indica que manejamos un volumen medio-alto de reformas, fruto de que nuestros precios son competitivos y la disponibilidad de equipos y la velocidad de trabajos son muy eficaces. Si quieren saber cuanto cuesta reformar una vivienda en Reformas Barcelona Low Cost:
Indicativos del coste medio de las reformas
La comparación entre una reforma integral y una reforma parcial o puntual difiere mucho en porcentaje y valor, dado que en la integral la intervención es más amplia y obviamente el porcentaje de material es mayor, en tanto la reforma parcial simboliza menos materiales y la intervención más corta.
Para ello se ha estimado cada tipo de intervención dando una idea de lo que nos puede constar una reforma:
Reforma integral
Es la reforma más solicitada, en el anterior semestre el número de reformas de este tipo se ubicó en el 70% del total de las reformas. Consiste en el mejoramiento integrado de la vivienda.
Este tipo de reformas oscilan entre los 15.000€ – 23.000€ con un precio medio de 19.000€ esto para una reforma en un piso de 70m2, con calidades medias. Al manejar otro tipo de calidades y áreas como por ejemplo un piso de 130 m2 estaríamos en torno a los 30.000€ – 38.00€ con un precio medio rondando los 34.000€.
Reformas parciales o puntuales
Tomamos como ejemplos datos reales que manejamos entre reformas puntuales, sean estos, reformas de baño, instalación de suelos, pintura e instalaciones, todas ellas por separado o haciendo dos intervenciones de la anterior lista.
- El precio de la reforma de un baño pequeño – mediano oscila entre los 1.500€ – 3.000€, además dado que varía en función del tipo de diseño, material o instalaciones se generan este tipo de rangos.
- Cuando se realizan reformas combinadas o parciales ya sean baño + cocina, cocina + suelo, ventanas + pintura etc, y así muchas combinaciones, los precios puedes variar siempre en consecuencia de dimensiones o complejidad de estas.
- Cuando queremos realizar la pintura incluimos techos, paredes, pero muchas veces hay que realizarle tratamientos, el precio ronda entre los 1.000 – 2.000€ dependiendo siempre del área a cubrir y el tratamiento.
Instalación Eléctrica:
Normalmente al tocar la instalación tenemos la opción de hacer la instalación totalmente nueva (cuando son pisos con mas de 20 años) u optar por la actualización de algunos componentes, los precios varían unos con otros, los cuales estos oscilan entre los 1.000 – 3.000€. Teniendo como parte opcional el boletín certificado de la instalación.
Reformar la cocina:
La cocina es un elemento básico e importante dentro de la vivienda y su reforma supone además de un importante gasto, una buena configuración o diseño a la hora de cambiarla supondrá la inversión necesaria, muchas veces al reformarla pensamos en esos espacios que se fueron quedando pequeños o aquellos que queremos darle un nuevo aire incluyendo nuevos elementos y/o conceptos arquitectónicos diferidos.
Al momento de realizar la reforma de una cocina entre manera parcial y completa, se encuentran en el rango entre 3.500 – 9.500€, todo ello muchas veces con los electrodomésticos incluidos dentro del precio y los acabados especiales. Las actuaciones en reformas completas de cocinas están los alicatados, muebles de base y superiores, así como la instalación de techos sean en pladur o aluminio, iluminación, y como complemento los electros variando estos en marca y diseño.
Colocar el suelo:
Este es un elemento que es sumamente importante a la hora de hacer la reforma, debemos de elegir bien el tipio de suelo que queremos utilizar. Existen suelos aquellos con calidades bajas y de calidades con prestaciones altas. Es imprescindible esta característica hablando de durabilidad y estéticamente el color y si lo deseamos en brillos o mates, una vez teniendo claro estas dos características nos enfocamos en los precios para poder comparar y proceder a la elección.
Hay tambien suelos laminados con características AC que no es más que la denominación al tipo de uso, normalmente este tipo de suelos y el cual normalmente recomendamos en espacios residenciales es el AC4 o AC5, con el precio en torno entre los 1.200 – 1900€, para una superficie de 70 m2. Por otro lado, encontramos suelos porcelánicos con precio casi similares con relación a la misma superficie y tipo de suelo.
Fontanería:
A la hora de realizar las modificaciones en casa muchas veces queremos además de hacer toda la parte de instalaciones, no queremos obviar el tema de la fontanería, dado que en muchos edificios estas están compuestas de materiales requieren un cambio y actualizar según la normativa y por temas de durabilidad. Al momento de realizar este tipo de intervención estaríamos en torno a 800€ teniendo en cuenta el tipo de instalación, ya que se realiza suministro y el cambio normalmente entre cocina y baños, añadiendo la mano de obra.
Según los datos de Reformas Barcelona Low Cost la tendencia de las actuaciones se sitúa de la sig. manera:
Tipos de Reformas
Reformas Integrales 75%
Cocinas 10%
Baños 8%
Suelos y pintura. 6%
Instalaciones-puertas 1%
*Datos año 2018 – 1er Trimestre 2019
Tiempos de Ejecución de las reformas.
El tiempo de ejecución es un punto muy importante a la hora de reformar, muchas veces el tiempo estándar para una reforma en un piso promedio de 70 m2 oscilan entre las 3 a 6 semanas tratándose de una reforma integral, en este tipo de reforma las intervenciones se basan prácticamente en definir los cambios a realizar, teniendo en cuenta la conformación de elementos fabricados externamente, por ejemplo como la cocina, ventanas, cerramientos, tomando en cuenta sus tiempos y sumándolos en su totalidad a la ejecución in situ.
Al tratarse de una reforma menor el tiempo estimado se reduce considerablemente en consecuencia a lo que se realice, baños, instalaciones, pintura o suelos, ya que estos no constan de una planificación externa ni fabricación, pudiéndose generar activamente en obra.
La ejecución de una reforma es una buena inversión dado que con ello le damos una nueva cara a nuestro hogar o espacio, pero a la vez la actualizamos en todos los aspectos dándole un importante criterio a nuestro gusto y reflejándolo en ello. Por ello significa un gran esfuerzo tanto económico como de planificación dándose a corto plazo e incluso en casos mas extremos planificadas a muy largo plazo.
