Actualmente muchas personas apuestan por adquirir un local y transformarlo en vivienda. Ya que cada vez está más de moda esta práctica, te informamos sobre lo que deberías saber antes de embarcar en esta aventura.
PERMISOS
Un local no es legalmente una vivienda y para evitar problemas, lo mejor es ir al ayuntamiento e informarse de los trámites a seguir para legalizarlo. Ya que se podría decir que se construirá una nueva vivienda, habría que solicitar un cambio de uso. Al finalizar las obras, se tendría que pedir una licencia de Primera Ocupación que requerirá tener un proyecto hecho.
ARQUITECTO
Tal y como comentamos en el punto anterior, necesitarás un arquitecto que realizará el proyecto de obra, te aconsejará y además será el responsable de coordinar la obra y gestionar los trámites post-obra.
DISEÑO
Una vez legalizado todo, deberás contratar a un interiorista para que te ayude con el diseño del interior, ya que, dependiendo del tipo de local, se tengan que cambiar varias cosas para crear ‘’un hogar’’.
OBRAS
Cualquier vivienda nueva tiene que adaptarse al Código Técnico de la Edificación. Dependiendo del estado del local puede variar la cantidad y variación de obras necesarias. Por ejemplo, si no cumple con el cuadre de salubridad se deberán hacer cambios en la instalación, distribución, ventanas, etc.
TRÁMITES POST-OBRA
Aun que tu arquitecto se puede encargar de gestionarlos, puedes realizarlo por tu cuenta también. Elige la opción que más te convenga. Normalmente esto es lo que se tiene que realizar:
- cedula de habitabilidad – para poder dar de alta los suministros
- certificado energético – indispensable para la escritura
- escritura de cambio de uso – esta gestión se hace vía notario
¡Una vez ya te has informado bien, ya puedes empezar la aventura!
PASOS PARA REFORMAR UN LOCAL EN VIVIENDA
Actualmente muchas personas apuestan por adquirir un local y transformarlo en vivienda. Ya que cada vez está más de moda esta práctica, te informamos sobre lo que deberías saber antes de embarcar en esta aventura.
PERMISOS
Un local no es legalmente una vivienda y para evitar problemas, lo mejor es ir al ayuntamiento e informarse de los trámites a seguir para legalizarlo. Ya que se podría decir que se construirá una nueva vivienda, habría que solicitar un cambio de uso. Al finalizar las obras, se tendría que pedir una licencia de Primera Ocupación que requerirá tener un proyecto hecho.
ARQUITECTO
Tal y como comentamos en el punto anterior, necesitarás un arquitecto que realizará el proyecto de obra, te aconsejará y además será el responsable de coordinar la obra y gestionar los trámites post-obra.
DISEÑO
Una vez legalizado todo, deberás contratar a un interiorista para que te ayude con el diseño del interior, ya que, dependiendo del tipo de local, se tengan que cambiar varias cosas para crear ‘’un hogar’’.
OBRAS
Cualquier vivienda nueva tiene que adaptarse al Código Técnico de la Edificación. Dependiendo del estado del local puede variar la cantidad y variación de obras necesarias. Por ejemplo, si no cumple con el cuadre de salubridad se deberán hacer cambios en la instalación, distribución, ventanas, etc.
TRÁMITES POST-OBRA
Aun que tu arquitecto se puede encargar de gestionarlos, puedes realizarlo por tu cuenta también. Elige la opción que más te convenga. Normalmente esto es lo que se tiene que realizar:
- cedula de habitabilidad – para poder dar de alta los suministros
- certificado energético – indispensable para la escritura
- escritura de cambio de uso – esta gestión se hace vía notario
¡Una vez ya te has informado bien, ya puedes empezar la aventura!
