Cases prefabricades, la solució de futur?

Imatge que conté exterior, home, dempeus, edifici Descripció generada automàticament

Cases prefabricades, la solució de futur?

Tot i que les cases prefabricades no són res de nou, la creixent sofisticació dels sistemes industrialitzats i la manca d’espai a les grans ciutats les tornen a fer actuals. Són tan ideals com semblen?

La densificació i l’augment del preu del sòl a les grans ciutats han fet que molts es planteguessin adquirir terrenys als afores rurals i construir la seva pròpia casa. La demanda d’un preu més ajustat, i la possibilitat de no haver de patir els habituals contratemps d’una obra tradicional, ha tornat al panorama el model de construcció prefabricada que, tot i que té més de mig segle, sembla que està adquirint a Europa el vigor que mai havia gaudit abans.

Què és una casa prefabricada

Per començar, és convenient diferenciar entre cases prefabricades i habitatges modulars. Una casa prefabricada és aquella que es construeix íntegrament en una nau industrial. Després es trasllada a la seva ubicació final, on es troba permanentment després d’un breu procés de construcció. A diferència dels mobile homes (com una roulotte, per exemple), les cases prefabricades són immobiliàries i han de romandre en el seu lloc per sempre.

D’altra banda, també hi ha habitatges modulars, laposada en marxa dels quals es fa in situ, però tenen l’avantatge que la majoria de les seves peces ja estan prefabricades amb antelació, de manera que el muntatge es redueix al muntatge de mòduls, com si es tractés d’un Lego gegant. Aquesta tipologia té el gran atractiu de ser fàcilment ampliable en el futur, ja que n’hi ha prou amb adquirir i muntar nous mòduls.

Desmuntant mites sobre cases prefabricades

Hi ha nombrosos prejudicis contra les cases prefabricades, com si pel fet d’haver estat construïdes en un taller no fossin cases “reals”, o haguessin d’acusar necessàriament d’una pitjor qualitat. Però la veritat és que no hi ha res més lluny de la realitat, ja que en la majoria dels casos és impossible distingir entre una casa prefabricada i una que no ho és, tenint estoigs de cases prefabricades amb acabats d’absoluta luxe.

També hi ha una certa trampa darrere del titular que les cases prefabricades són més barates: si bé és cert que el seu sistema de fabricació implica una reducció de costos, i que hi ha models específics a preus molt assequibles, un habitatge prefabricat no és molt més barat d’una certa gamma de qualitat. El seu preu mitjà a Espanya se situa entre 800 € / m2 i € 1.700 / m2,bastant similar al de qualsevol construcció tradicional. No obstant això, la gran majoria de marques continuen defensant que optar per la prefabricació suposa un estalvi d’entre el 20% i el 50% respecte als sistemes convencionals.

En la majoria dels casos és impossible distingir entre una casa prefabricada i una que no ho és, encara que pot semblar que triar una casa per catàleg limita molt l’elecció, hi ha nombroses empreses que ofereixen un alt grau de personalització per dissenyar un habitatge a mida, podent triar el client entre tot tipus de materials, Distribucions i acabats. La qualitat final de l’immoble depèn del pressupost, per la qual cosa abans de jutjar un possible estalvi és recomanable llegir la lletra petita, ja que moltes ofertes que diuen “per un preu de”, acaben sent molt més cares a mesura que s’afegeixen complements.

Finalment, cal tenir en compte que per molt prefabricació que es dugui a terme, sempre hi haurà un petit procésde posada en marxa, ja que en la gran majoria dels casos és imprescindible construir una fundació in situ, a més deconnectar l’habitatge amb la infraestructura urbana: el clavegueram, la xarxa elèctrica, de les telecomunicacions, etc.

Avantatges i inconvenients de les cases prefabricades

Velocitat d’execució

L’atractiu indiscutible d’una casa prefabricada és la velocitat de la seva execució. El fet que les empreses que els fabriquen estiguin tan especialitzats facilita la seva producció en massa,la qual cosa redueix considerablement el seu temps de lliurament.

La majoria dels fabricants garanteixen un termini de lliurament de cinc mesos, una xifra molt inferior a la d’una casa construïda de la manera tradicional. Això es deu tant a l’optimització dels recursos industrials com al fet que hi ha total independència dels factors meteorològics (que sovint retarden les obres a l’aire lliure), que es construeixen en espais controlats.

Imatge que conté edifici, exterior, rellotge, home

Descripció generada automàticament

Complir els terminis i el pressupost

Un altre dels grans avantatges de les cases prefabricades és la dràstica reducció d’imprevistos durant la seva fabricació. En produir-se a través d’un sistema que ja ha estat refinat i provat en un entorn adequat, les sorpreses són el mínim i hi ha una garantia pràcticament total que el comprador rebrà les claus del seu habitatge en el termini acordat i sense gastar ni un cèntim més enllà del que es va acordar.

Sostenibilitat

Pel que fa a la seva producció en sèrie, calibrada al mil·límetre, la construcció prefabricada gaudeix d’una optimització molt eficient dels recursos,la qualcosa redueix considerablement la seva petjada ecològica. Un sistema d’aquest tipus genera molts menys residus i també menys emissions, requerint molt menys transport de material al lloc. Si a més afegim que també facilita que els habitatges resultants obtinguin classificacions energètiques més eficients, es pot dir que, almenys en teoria, produir habitatges prefabricats constitueix un model més sostenible.

Imatge que conté exterior, home, dempeus, edifici

Descripció generada automàticament

Condicionadors del terreny

Tot i que les cases prefabricades gaudeixen de molts avantatges, també pateixen alguns inconvenients, el principal dels quals és que només són viables en terrenys molt plans.

En un moment en què s’ha de dur a terme un volum considerable d’excavacions i contenciós de la terra, el mateix concepte de prefabricació esdevé absurd. Per tant, aquest tipus de construccions no poden tenir soterranis,ni inclouen cap operació que tingui a veure amb els terrenys que ocupen, especialment si és abrupta. Això no vol dir que no es pugui optar per una solució híbrida, construir la casa de manera prefabricada i realitzar obres tradicionals en el solar, però en aquest cas no estaríem parlant estrictament de prefabricació.

Màster Lercasa: Cases prefabricades i modulars al millor preu

Sense improvisació

Per la seva naturalesa, la planificació d’una casa prefabricada s’ha de fer prèviament i d’una manera molt rigorosa; Un cop tancat, la disposició no admet canvis d’última hora. Per tant, totes les decisions han de ser molt clares i preses per endavant. A més, hi ha un risc: els habitatges prefabricats no tenen un període orgànic de liquidació.

En la construcció tradicional, el pes d’un edifici es transmet progressivament a terra a mesura que avança l’obra, fent possible rectificar-lo sobre la marxa. No obstant això, una casa prefabricada es col·loca a terra alhora, de manera que qualsevol error en la predicció geotècnica pot donar lloc a assentaments sorpresa que condueixin a trencaments o esquerdes indesitjables.

Llicències

Casa prefabricada de formigó de Homm

No hem de perdre de vista que una cosa és la velocitat de construcció i una altra, el ritme dels procediments legals. Al final del dia, prefabricat o no, un habitatge ha de complir amb tota la normativa vigent. Tot i que la casa pot estar llesta en un temps rècord per raons industrials, l’obtenció d’una llicència d’obres encara pot trigar fins i tot anys, depenent de l’eficàcia de cada Administració.

Com a punt positiu, cal afegir que la majoria de fabricants ja ofereixen un equip que s’encarrega de gestionar tots aquests tràmits com a part de la comanda.

Casa davant d'un edifici

Descripció generada automàticament amb confiança mitjana

He de comprar una casa prefabricada?

Analitzo els seus detalls, es recomana en el cas en què el temps de construcció sigui un factor determinant.

Una altra possibilitat és que el client estigui disposat a renunciar a una certa qualitat a favor d’una disminució crítica del preu.

Una opció atractiva són les parcel·les allunyades de la civilització, a causa de l’estalvi que suposa en termes de transport de materials i manteniment d’operaris en el lloc. Però aneu amb compte, perquè és imprescindible que tingui una bona accessibilitat per al trànsit rodat; en cas contrari, el camió que transporti la construcció no podrà lliurar les seves mercaderies.

Per contra, hi ha casos en què no és convenient triar aquesta opció:

  • En terrenys molt inclinades i desiguals o en parcel·les de molt baixa ocupació, que fan necessari construir plantes subterrànies. Si busquem una casa molt adaptada al terreny i a la seva vegetació,també és preferibleoptar pel model constructiu tradicional.
  • El preu del sòl en entorns urbans és molt més car, contrarestant els possibles estalvis derivats de la fabricació. I la normativa urbanística pot condicionar excessivament la seva personalització.

Enllaços d’interès:

¿Et truquem?