Comprar o hacer alguna intervención en el lugar que vamos a vivir o negocio, necesita de un análisis profundo y tiempo para poder determinar que vamos a hacer con ello, esto supone un desembolso considerable por lo cual debemos tener claros los números y por que no, las comparativas en muchos casos.
Es importante también hacer estudios de viabilidad previo a hacer la inversión, si es mejor comprar un piso sea este para primera vivienda, alquiler o segunda vivienda. En esto influye el lugar, ya sea en la zona urbana o en algún municipio del extrarradio, el área, el estado de esta y por ultimo y mas importante: el precio. He aquí cuando debemos mirar si es mejor comprar de obra nueva o usada para reformar.
Si bien es cierto que la compra de un inmueble en la mayoría de los casos supone un largo tramite hipotecario, dado que estas conllevan su tiempo y gastos de gestión y además la obligación mensual de pagarla, hace surgir dudas entre comprar nuevo o usado, como en otros muchos casos se cuenta con la facilidad crediticia o económica sin pasar por ello.
En los últimos años ha crecido la compra de inmuebles de nueva construcción, pero, paralelamente las de segunda mano, llevando en un gran porcentaje a realizar actividades de reformas. Desde la experiencia de Reformas Barcelona Low Cost en los últimos años ha aumentado en un 40% la reforma de inmuebles de segunda mano (adquiridas en los últimos 5 años) sin incluir las reformas en viviendas ya consolidadas o conocidas como la vivienda de toda la vida, esto nos quiere decir que el auge de la reforma va en crecimiento y que la gente también opta principalmente por reformar antes que comprar de nueva construcción. La vivienda como es lógico tendrá su valor independientemente sea esta nueva o de segunda mano o según la ciudad, municipio y ubicación, ya que si tomamos por ejemplo Barcelona Capital el valor es muy alto en comparación con algún municipio por ejemplo en la zona del Llobregat o el Besos.
Fig. Precio de la vivienda en Barcelona por distritos.
ESTADO DE LA VIVIENDA: EFECTO CLAVE PARA LA COMPRA
Es posiblemente los más importante a nivel visual antes de hacer la compra, en este caso de segunda mano, ya que lo principal es evaluar, o incluso asesorarse sobre el estado de la misma, estructura, suelos, paredes, estado de instalaciones, acabados, techos, ya que en estos casos puedes hacerte una idea lo que te cuesta reformar, para muchos supondría un dolor de cabeza tanto el precio como las obras, siendo determinante para saber si se arriesga por una de nueva construcción o segunda.
Fig. Aspecto de una vivienda recién reformada. Mayo 2019
Otra de as opciones para darle valor añadido a la vivienda es la reforma parcial o lavado de cara de esta, generando una reforma puntual en lo que más necesite devolviéndole a un excelente estado sin realizar muchas obras y revalorizándola aún más.
Por lo cual, si se cuenta con la inversión necesaria y queremos darle valor, la mejor opción es la reforma, ya que adquirimos el inmueble por un valor mas bajo y al realizar dicha reforma se revaloriza sin necesidad de hacer un gasto inicial grande para la compra, como en el caso de la nueva construcción.
El precio de una reforma oscila entre los 15.000 euros hasta los 50.000 dependiendo de las calidades, área y tipo de diseño. Mientras que la inversión de una vivienda de nueva construcción se ubicaría en torno a 150.000 euros hasta 500.000 euros dependiendo de ubicación y ciudad.
INGLES
BUY NEW HOUSING OR MAKE REFORM?
Buy or do any intervention in the place that we are going to live or business, needs a deep analysis and time to determine what we are going to do with it, this is a considerable outlay for which we must have clear numbers and why not, the comparatives in many cases.
It is also important to do feasibility studies prior to making the investment, if it is better to buy an apartment for first home, rent or second home. In this the place influences, either in the urban area or in some municipality of the outskirts, the area, the state of this and last and most important: the price. This is when we must look if it is better to buy new construction or used to reform.
While it is true that the purchase of a property in most cases involves a long mortgage, since these involve their time and management expenses and also the monthly obligation to pay, raise questions between buying new or used, such as in many other cases the credit or economic facility is available without going through it.
In recent years, the purchase of new construction properties has increased, but, at the same time, second-hand properties have led, in a large percentage, to carry out renovation activities. From the experience of Reforms Barcelona Low Cost in recent years has increased by 40% the reform of second-hand real estate (acquired in the last 5 years) not including reforms in homes already consolidated or known as the housing of a lifetime , this means that the boom in the reform is growing and that people also opt mainly to reform before buying new construction. The house as it is logical will have its value regardless of whether this new or second-hand or according to the city, municipality and location, because if we take for example Barcelona Capital the value is very high compared to a municipality for example in the Llobregat area or the Kisses.
Fig. Price of the house in Barcelona by districts.
STATE OF HOUSING: KEY EFFECT FOR PURCHASE
It is possibly the most important visually before making the purchase, in this case second-hand, since the main thing is to evaluate, or even advise on the state of it, structure, floors, walls, state of facilities, finishes, ceilings, because in these cases you can get an idea of what it costs you to reform, for many would be a headache both the price and the works, being crucial to know if you risk a new construction or second.
Fig. Aspect of a newly renovated house. May 2019
Another of the options for adding value to housing is the partial reform or washing of face of this, generating a timely reform in what most need returning to an excellent state without doing many works and revaluing it even more.
Therefore, if we have the necessary investment and we want to give it value, the best option is the reform, since we acquire the property for a lower value and when carrying out said reform it is revalued without having to make a large initial expense for the purchase, as in the case of the new construction.
The price of a reform ranges from 15,000 euros to 50,000 depending on the qualities, area and type of design. While the investment of a house of new construction would be located around 150,000 euros up to 500,000 euros depending on location and city.
CATALA
¿COMPRAR HABITATGE NOU O FER REFORMA?
Comprar o fer alguna intervenció en el lloc que anem a viure o negoci, necessita d’una anàlisi profunda i temps per poder determinar que farem amb això, això suposa un desemborsament considerable per la qual cosa hem de tenir clars els números i per que no, les comparatives en molts casos.
És important també fer estudis de viabilitat previ a fer la inversió, si és millor comprar un pis sigui aquest per primer habitatge, lloguer o segon habitatge. En això influeix el lloc, ja sigui a la zona urbana o en algun municipi de l’extraradi, l’àrea, l’estat d’aquesta i per últim i més important: el preu. Heus aquí quan hem de mirar si és millor comprar d’obra nova o usada per reformar.
Si bé és cert que la compra d’un immoble en la majoria dels casos suposa un llarg tramiti hipotecari, atès que aquestes comporten el seu temps i despeses de gestió ia més l’obligació mensual de pagar-la, fa sorgir dubtes entre comprar nou o usat, com en molts altres casos es compta amb la facilitat creditícia o econòmica sense passar per això.
En els últims anys ha crescut la compra d’immobles de nova construcció, però, paral·lelament les de segona mà, portant en un gran percentatge a realitzar activitats de reformes. Des de l’experiència de Reformes Barcelona Low Cost en els últims anys ha augmentat en un 40% la reforma d’immobles de segona mà (adquirides en els darrers 5 anys) sense incloure les reformes en habitatges ja consolidades o conegudes com l’habitatge de tota la vida , això ens vol dir que l’auge de la reforma va en creixement i que la gent també opta principalment per reformar abans de comprar de nova construcció. L’habitatge com és lògic tindrà el seu valor independentment sigui aquesta nova o de segona mà o segons la ciutat, municipi i ubicació, ja que si prenem ara Barcelona Capital el valor és molt alt en comparació amb algun municipi per exemple a la zona del Llobregat o el Besòs.
Fig. Preu de l’habitatge a Barcelona per districtes.
ESTAT DE L’HABITATGE: EFECTE CLAU PER A LA COMPRA
És possiblement els més important a nivell visual abans de fer la compra, en aquest cas de segona mà, ja que el principal és avaluar, o fins i tot assessorar-se sobre l’estat de la mateixa, estructura, terres, parets, estat d’instal·lacions, acabats, sostres, ja que en aquests casos pots fer-te una idea del que et costa reformar, per a molts suposaria un mal de cap tant el preu com les obres, sent determinant per saber si s’arrisca per una de nova construcció o segona.
Fig. Aspecte d’un habitatge acabada de reformar. maig 2019
Una altra de as opcions per donar-li valor afegit a l’habitatge és la reforma parcial o rentat de cara d’aquesta, generant una reforma puntual en el que més necessiti retornant a un excel·lent estat sense realitzar moltes obres i revalorizándola encara més.
Per la qual cosa, si es compta amb la inversió necessària i volem donar-li valor, la millor opció és la reforma, ja que vam adquirir l’immoble per un valor més baix i en realitzar aquesta reforma es revaloritza sense necessitat de fer una despesa inicial gran per a la compra, com en el cas de la nova construcció.
El preu d’una reforma oscil·la entre els 15.000 euros fins als 50.000 depenent de les qualitats, àrea i tipus de disseny. Mentre que la inversió d’un habitatge de nova construcció se situaria al voltant de 150.000 euros fins a 500.000 euros depenent d’ubicació i ciutat.
