¿Cómo preparar la casa para una reforma?

Detalles y como hacer una reforma integral en barcelona o área urbana

Pasamos a detallar conceptos e ideas para la ejecución completa partida por partida de una reforma integral de piso o casa, que también puede servir de idea para reformas parciales, o reformas de baños, o reformas de cocina, reformas de techos, suelos…

DERRIBOS Y EXTRACCIONES y TABIQUERIA

Obviamente hay elementos habituales que deben en toda reforma integral proceder a su derribo o extracción.

Por otra parte el cliente debe tener una previsión de que cambios de distribución quiere hacer en el piso, ya que son la base de la reforma integral, y al ejecutarse en las fases iniciales, deben estar bien definidos y si hace falta la intervención de un técnico/arquitecto, o levantamiento de planos mejor para evaluar todas las alternativas, y afectaciones.

Cuando se procede al derribo de tabiques, hay que evaluar si efectivamente son tabiques normales, o de carga o paredes maestras, o incluso de fachada, y asegurarse de que no tienen afectaciones a techos, vigas, refuerzos…

Y en todo caso en caso de ser maestras, caga o fachada, siempre es imprescindible la intervención de un arquitecto, bien con proyecto o al menos mediante supervisión, ejecución de catas, para ver si es necesario realizar apeos, insertar vigas de refuerzo u otras medidas de refuerzo en techos o vigas antiguas de madera…

Detalle de las EXTRACCIONES habituales en reformas integrales

Techos sustituidos
Zócalos antiguos
Alicatados paredes, y repicado rebozado antiguo para dejarlas listas para rebozado y alicatado nuevo
Instalaciones actuales electricidad/fontanería/gas
Puertas interiores actuales
Carpinterías exteriores actuales
Mobiliario cocina, baño y lavadero si procede

No se incluye extraer suelos actuales salvo que se indique lo contrario:

Es decir, normalmente se pone el nuevo suelo encima de los actuales, especialmente si el suelo nuevo es de parket, que es relativamente ligero y solo tiene 1cm de grosor.
Pero esto puede tener varias alternativas, porque si el suelo actual ya está sobre otro y otros anteriores, ni por peso ni por altura, se podrá añadir un nuevo suelo encima.
Entonces sería necesario extraer el suelo actual y probablemente luego nivelarlo donde sea necesario, antes de poner el nuevo.
Igualmente puede ser que el suelo original esté ya en mal estado o tenga desniveles, o estos se provoquen al derribar tabiques o al hacer cambios de distribución, por lo que en estos casos también sería necesario nivelar en zonas o en todo el piso.
Posteriormente a todos los derribos y extracciones, será necesario proceder con el Saneado de las zonas afectadas por derribos y extracciones, especialmente en llagas en suelos dejadas por derribos tabiques y techos.
Por supuesto será necesario el TRANSPORTE de todas RUNAS a contenedor autorizado o especializado según los casos.

CONSTRUCCION DE TABIQUERIA NUEVA

Hay principalmente dos sistemas de construir tabiques nuevos:

De obra, con mahones de 4, 7 o 1cms, y en caso de fachadas de 15cms o geros o bloques hormigón de 15 o 20cms para fachadas).
De pladur, que servirían para tabiques interiores, o trasdosados, y normalmente llevan fibra o lana de roca en interior para aislar mejor; los trasdosados sirven para recrecer una pared de fechada o interior, para aislarla o si es muy delgada para permitir pasar instalaciones.

Normalmente las composiciones de fachada suelen llevar una de obra de 15 o 20cms, un aislante después (fibra o porexpan) e interiormente pueden llevar pladur o Mahón de 4cms

¿Qué sistema de tabiquería interior es mejor?

La de obra es más resistente y permite luego colgar elementos de peso.
El pladur es más rápido y ahorra el tener que hacer regatas para las instalaciones.

Dado que su coste es similar o prácticamente el mismo, sería elección de cliente en función del acabado más duro y que permita cargar peso, o con la flexibilidad que da el pladur.

Aislamientos acústicos:

Para mejorar la acústica en caso de tabiques interiores, se puede poner pladur azul o acústico, que elimina varios decibelios, así como perfiles más anchos de 7-8cms en lugar de 4-5cms, para permitir poner doble capa de fibra;
En caso de ser de obra bastaría con poner un Mahón de 10 o hasta de 15cms si se dispone espacio, o poner uno de 4cms y trasdosar por uno de los lados con fibra + pladur (si puede ser pladur azul/acústico mejor
Para aislar del exterior o de vecinos, a las paredes ya existente, haría que añadirles un trasdosado de pladur acústico/azul con fibra/lana de roca de alta densidad, no la convencional y preferiblemente poner en todo el perímetro gomas, para evitar las vibraciones
En casos muy graves para aislar de ruidos de vecinos, sería conveniente poner quizá una capa extra de copopren o de membranas especiales acústicas, y probablemente también será necesario proteger o aislar el techo total o parcialmente en esa zona
En general al construir tabiques interiores por supuesto estos deberán llegar hasta el techo o forjado real, y no hasta el falso techo, para evitar el puente acústico por arriba, y por el suelo es preferible extraer el suelo original para instalar el tabique desde el forjado inferior, para evitar que el ruido de impacto traspase el tabique
Posteriormente a la finalización de la tabiquería nueva, será necesario si son tabiques de obra su enyesado y si son de pladur su encintado, en ambos casos para preparar para pintar
Limpieza final.

FALSOS TECHOS Y TECHOS

la practica más habitual es ponerlos en cocina y baños, ya que son necesarios para pasar sus instalaciones, y para poner correctas iluminaciones
su ejecución habitual suele ser con pladur para encintar y pintar
aunque tampoco es extraño ampliarlos a zona entrada y pasillo principal, dado que donde está situado el cuadro y salen las líneas principales, es conveniente tener falso techo
según deseos del cliente pueden extenderse al comedor y habitaciones, aunque en la práctica en habitaciones casi nunca suelen utilizarse las luces de techo tipo leds, sino más bien lámparas.
Techos retranqueados: a veces los falsos techos se retranquean bien pare hacer cortineros (dejar espacio), o bien para permitir luces perimetrales indirectas, como por ejemplo con tiras de leds
Cuando la altura del techo no llega o está sobre los 2,50mts y no se pueden poner techos falsos, es conveniente dejar el original y siempre podrá llevarse un punto de luz plano para disponer de aplique o lámpara según las zonas.
A veces poner falsos techos puede ser necesario para aislar o para tapar grietas o mal estado actual del forjado original.
En caso de techos antiguos o decorativos, volta catalana, puede ser conveniente no poner falsos techos salvo en el baño.
ya no se lleva ni es practico poner techos de aluminio con lamas, puesto que son poco estéticos, poco aislantes, complicados para insertar focos, y además la practicidad del acceso superior en caso de ser necesaria, queda suplida con la opción de hacer registros en el pladur

ALTILLOS DE OBRA:

En la zona de baños se ponen Placas hidrófugas para zonas húmedas, es decir el pladur verde, que es hidrófugo, también sería posible en cocina
Placas acústicas azules en caso de tener problemas acústicos serían convenientes
Para el aislamiento térmico acústico es conveniente poner encima del techo fibra o lana de roca
En caso de graves problemas de ruido convecino superior y para aislar convenientemente, sería necesario poner al menos una lámina tipo butilo especial anti vibratoria, y copopren y/o fibra/lana de alta densidad y pladur azul acústico.